购房按(按)揭放款比较慢(慢),主要集中在三方面,一方面(面)是不(不)放心你,会在放款的(的)时候再次查询你(你)的或者(者)家庭(庭)成员(員)的征(征)信(信)状况(況),另一(一)方面(面)就是(是)走手(手)续(續),需要(要)时间(間),审核手续签(簽)字审(審)批(批)需要(要)时间,最(最)后就是银行(行)自(自)身(身)的一些放(放)款(款)任务限(限)制,结算(算),还有各种意外,构(構)成了(了)放款的(的)一个顺利性(性);购房按(按)揭贷款(款),有很多(多)的手(手)续,就拿二手房(房)来(來)讲,需要(要)提供手续(續)审批贷款,之后(後)办理过户手续,交税啥的,完(完)事后等(等)待(待)产证,等(等)待他项权证,之后去办理(理)抵押,全部(部)手(手)续走完了(了)才(才)会(會)轮(輪)到放款的环(環)节,往往(往)这(這)些环节,购房者(者)本身并(並)不(不)参与这些手续(續)的提交(交),二(二)手房由(由)中(中)介来代办(辦),一(一)手(手)房有开(開)发(發)商(商)来代(代)办,而且(且)一(一)手(手)房的抵押手续(續)更(更)复(複)杂(雜),因为没有(有)产(産)证,只有合同,对(對)吧(吧)?所以放(放)款(款),不是一个简单(單)的(的)程(程)序,而(而)是(是)伴随(隨)着程序都(都)完善以后(後),才会轮到(到)放(放)款(款);关(關)于购房按揭贷款(款),你(你)不(不)知道的手(手)续,还(還)有很多很(很)多,关(關)于房(房)款的最(最)后(後)一(一)道手(手)续(續),一定是抵(抵)押(押),抵(抵)押完毕以后,才(才)是放款(款)前(前)的(的)最(最)后(後)一棒,这最(最)后一棒,往往也很重(重)要,都(都)有哪(哪)些影(影)响因素呢?第一:个人(人)的因素,贷款审批(批)不是一(一)个终极审(審)批,放(放)款之(之)前还要(要)再(再)次审核(核)个(個)人征信;有的(的)朋(朋)友,贷款(款)审批之(之)后(後),对信(信)用卡(卡)的(的)使用,以及(及)其他的一些贷款就随(隨)意践(踐)踏,最(最)后(後)再放(放)款的(的)节骨眼上(上),有了新的要求,要么要求再次(次)提供个人流(流)水(水),还有的(的)直接拒(拒)绝放款(款),导(導)致购(購)房(房)失败(敗),导(導)致购房失败(敗)主要(要)是,征信(信)在(在)审批过(過)后(後),放款之前,出现了征信瑕疵;银行还(還)是(是)非(非)常谨慎的单位,每一步都(都)会关注个人的(的)信誉情况,放款前(前)一定再次查你征信和流水;第(第)二:放款(款)手续复(複)杂(雜),需要每一步都(都)到位(位),才会(會)放(放)款; 二手房(房)需要(要)等待产证,等(等)待他项权证,之后办理抵押(押),才会(會)到(到)了放款(款)的最(最)后一步,买(買)一手房(房)交税之(之)后,对于(于)个人来讲就是等(等)待放(放)款了,可是(是)开发商,还会和银行(行)办理(理)独特的(的)抵押手续,还需要到房(房)管局做(做)抵押(押)手(手)续,出(出)他项权证,之后(後)到(到)银(銀)行(行)办理抵押,担保,保险(險)后(後),才会(會)提上放(放)款日程(程);第三:银行自己的一些规律(律),也会(會)影响(響)放(放)款;一是(是)买房(房)的人多(多),可(可)能(能)每个月每年放款(款)额(額)度有限制,就(就)会分批放款(款),耽误(誤)一些(些)时间;二是年底(底)结算,一般(般)12月到1月中旬(旬)很难放(放)款,银(銀)行(行)要(要)结(結)算一年的(的)收(收)益情况,这个时候又是(是)春节的年(年)关,各(各)种(種)放(放)假,就会影响放款进度和审批(批)进度等等(等);三(三)是银(銀)行也缺钱的时候,都知(知)道准备金率这个事,也就是说我们每存(存)进去银行一(一)块(塊)钱,银行都(都)要把一定比例的钱存在央行,不让你动(動),如果央(央)行(行)准备金率(率)提高,银行(行)的(的)流动性就变小(小),银行也(也)就(就)面临要吸(吸)
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