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嘉数由美

发表于10天前

回复 关咏荷:实际上，其(其)他(他)的中(中)餐馆也都没有要把小龙虾摆上餐(餐)桌的计(計)划。至(至)于(于)当(當)地的酒吧(吧)更多是(是)俄罗(羅)斯人经营，从菜单上来看，菜品(品)也

都(都)是(是)欧式风格(格)，很难想(想)象俄罗斯(斯)人喝着啤ttsp.vip app 下载苹果(果)酒两手剥着小龙(龍)虾，而服(服)务(務)员(員)和老板甚(甚)至都(都)没(沒)有听说过中国小龙虾(蝦)，对于记者的询问(問)第(第)一反应(應)以(以)为(爲)是(是)海里的龙(龍)虾和河虾，得知并不是这些后都是表态不会考(考)虑这个非食物(物)种(種)类房(房)屋中介(介)刚(剛)开始的时候，的(的)确(確)赚的钱(錢)就是信息差，有出(出)售的房源(源)，你想看房还得(得)掏(掏)50块(塊)钱才会带你去看房，后来这种信息差(差)越来(來)越(越)弱了(了)，后来(來)出(出)现了互(互)联(聯)网，信息差越(越)来越(越)小(小)，虽(雖)然(然)还有中介在签(簽)订(訂)单(單)独房(房)源，可是越(越)来越(越)聪明卖家，也不在相信中介的单(單)独(獨)签约，关(關)键(鍵)是没啥实(實)际(際)好处(處)？房(房)源(源)信(信)息都在共(共)享(享)的时代，中(中)介的(的)使命也(也)就(就)随(隨)之变(變)得多(多)元(元)，帮(幫)助过户，跑手续，起到中(中)间保护买(買)卖(賣)双方(方)的作用(用)，中介还(還)起到了新楼盘(盤)二级市场的作用(用)，多元下(下)的中(中)介，也越来越被买卖双方(方)所倚重，但是问题也越来越(越)突出，还有(有)不良(良)中介(介)，为了(了)利益(益)，欺上瞒下赚取(取)高(高)额(額)中(中)介(介)费不说，还赚取高额差价，中(中)介就越(越)来越(越)需(需)要(要)正(正)规(規)化的来规范，那么(麽)现阶段中介，都(都)应该(該)承(承)担那些责任义务(務)呢(呢)？中(中)介赚(賺)钱是没错，收取(取)中介费也无可厚非(非)，买家(家)我(我)也(也)愿(願)意(意)掏(掏)中介(介)费(費)，但是总不能拿到高额的(的)中介(介)费，却不承担(擔)责任，那是一(一)定不行的，为(爲)什么要中(中)介(介)承担责任(任)呢，起源(源)于不(不)平衡的卖(賣)家(家)，卖家给(給)了中介房(房)源，实际并(並)不承担(擔)任何中介费用，这就(就)意味着理论上卖(賣)家和(和)中介(介)，在利益(益)上统一，卖掉房子(子)，卖家(家)拿(拿)到房款，中介拿(拿)到中介费，对不对？对于买家而言，掏(掏)了(了)中(中)介费，有(有)时候(候)卖家反悔，中介却束手无策(策)，不(不)能保护买(買)家(家)利益，有时候也不能保证卖家(家)利益，借着独家协议要挟卖家(家)，让买家(家)和卖(賣)家都不爽，今天就说一(一)下，卖(賣)家(家)和(和)买(買)家(家)如何签(簽)订协(協)议，约(約)定中介的责(責)任，还有要挟卖家(家)现象等(等)等；第一：对于买家而言(言)，应该承(承)担那那些责(責)任，收(收)费(費)了(了)一定要伴(伴)随着责(責)任和(和)义务；中介提供了(了)房(房)源，提(提)供交易的方(方)便性，安全性(性)，负责过(過)户手续等等，甚(甚)至(至)提供了金融(融)服务(務)，那就(就)要对(對)这几项(項)事情负责任(任)，对(對)于买(買)家来(來)讲，首先掏(掏)钱了(了)，你就得为买家服务好了，才对？房源(源)调查，有没有抵押(押)，法律纠纷，保全(全)，产(産)证，什(什)么(麽)性质产权(權)，房(房)子本(本)身的情况，坐落(落)，房(房)子是否有什(什)么问题(題)，原来居住过什么人，等等，还(還)有(有)卖家真实(實)情况，这些(些)都要(要)做详细的(的)调查，而且必(必)须真实，面对不真实的卖家，有其他(他)目的(的)的卖家，中介(介)要(要)有(有)识破(破)的能(能)力(力)，在(在)这一点上必(必)须为(爲)买家着想，还要(要)勇(勇)敢的(的)承担调(調)查不详细房源(源)的责(責)任，出现房源(源)抵押(押)，法律(律)纠(糾)纷(紛)等(等)等(等)，或(或)者(者)卖家的不真(真)实(實)的问题(題)，要(要)及(及)时终止(止)和(和)承(承)担(擔)责(責)任以及后国，才可以； 写协(協)议的时(時)候(候)，就(就)要写上这(這)些，房源(源)必(必)须(須)真实(實)，有(有)告知的义务(務)和调查的义务(務)；第二：面对(對)卖(賣)家和中介的(的)协议，实(實)际应该(該)更(更)加(加)的公平一些，有哪(哪)些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能(能)多卖尽量(量)的多卖，这(這)也(也)是(是)理(理)所(所)当然，但是多卖的部分(分)，有佣(傭)金(金)，这也(也)是正(正)常的(的)，但是不能签订(訂)独家协(協)议(議)，和卖家要(要)最低价，最后签订买卖(賣)差价协议，这样(樣)就打破(破)了(了)买家和(和)卖家与中(中)介之间(間)的平(平)衡(衡)，自(自)己获利，没有公(公)平性，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订(訂)独(獨)家协(協)议的(的)，对(對)自己没(沒)好处，凭(憑)什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不(不)设置买(買)卖(賣)价(價)格(格)上限，但是超(超)过(過)底价(價)，可以按照(照)比(比)例(例)给中(中)介(介)提(提)拥，这才是(是)最合(合)理的办(辦)法，还(還)有就是(是)独(獨)家(家)时(時)间，一个月为限最好(好)，时间长了(了)没啥好处(處)，对(對)吧？第(第)三，作为中介，必须保(保)持买卖(賣)双方的平衡，信息(息)不再是壁(壁)垒，唯一的壁垒(壘)是(是)谁给你掏钱(錢)？买家给(給)你掏钱，你不保护好(好)买家(家)，未来就(就)没有生(生)意了，卖家不给你(你)提(提)供(供)房源，未(未)来也没有生(生)意了(了)，中介的存活(活)之道就是平衡，所以中(中)介的(的)存(存)活(活)之道，就(就)是(是)平(平)衡买家和卖家(家)，通过手续，定金，首付，交(交)易的规则，来平衡每一方(方)，否则中介(介)的未(未)来，真(真)的就沦(淪)落(落)为(爲)过(過)户跑手续的(的)，那个时候赚(賺)的就是辛(辛)苦钱了，价值(值)越小，那么利润也(也)会越小，价(價)值(值)越(越)大，未(未)来市场越大；怎么平衡(衡)，制(制)定(定)方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个时(時)候的(的)最(最)真(真)的情况就是(是)，涨(漲)价了卖家不卖了，没有可约束(束)的(的)东西(西)，只有(有)一些协议，要(要)么就是(是)起诉(訴)，保(保)全(全)，打官司，这(這)就打破了买家的平衡，如(如)何保护买家(家)，就显得更重要了(了)，应(應)该(該)给(給)卖(賣)家采取一个黑名单制度就(就)好了，因为涨(漲)价买卖了(了)，进入(入)中介的黑名(名)单(單)，那(那)样(樣)就好了(了)，有待(待)进一(一)步(步)推(推)进买卖平(平)衡！阿永哥(哥)点(點)评：一是(是)买家出(出)了中介费(費)，应该保护买家的(的)一些权(權)益，最基本的真实(實)房(房)源调查底线，还是(是)应该的(的)，协议中必须(須)包含，每一项调查结(結)果，以(以)及(及)中(中)介应该承担(擔)的责任，才会(會)更好；二(二)是选(選)择(擇)中介，还是尽量选择大的，交易(易)更有(有)保障一(一)些(些)，毕(畢)竟有诚信成(成)本在里面(面)，对吧？好了，就说这么多吧！ 。。

赵士祯

发表于12天前

回复 钟进:武隆仙女山夏季平均氣溫只有21℃，在火爐重慶有著“天上廣寒宮，人間清暑殿”的美譽。用巨型懷舊電視機ttsp.vip app 下載蘋果觀看世界杯直播，只是這個夏天仙女山爲廣大遊客送上的一份見面禮。這個夏天，就去仙女山看世界杯吧！這裏，有俄羅斯風情美食街品嘗各類俄羅斯風味美食、世界杯足正常磨損後跟外側因爲大多數人走路時腳掌都有輕微的外八字現象，從而導致鞋底外側的磨損。一般情況下，如果一雙鞋半年磨損20%以內是正常現象，超過這個數就說明身體某些部位出現了問題，需要引起重視哦。 腳後跟先著地 很多人走路習慣用腳掌部分先著地，然後再落到腳跟處。球主題創意集市展示世界杯主題産品、趣味足球遊樂區感受世界杯樂趣、五人制標准足球賽場親曆足球激情、小小足球訓練營供小朋友學習足球興趣知識、啤酒之夜暢飲看演出

、實況足球電競體驗，還有免費的世界杯主題彩妝和美甲、啤酒……還在等什麽？兩小時車程，一站直達“俄羅斯”啦。。

赵之谦

发表于11天前

回复 堂本刚: 提(提)到英国的汽车(車)品牌，知名越野SUV车制造商Land Rover绝对(對)富有(有)代表性，在(在)Defender下市之(之)ttsp.vip app 下载(載)苹果(果)后(後)，Discovery(发(發)人(人)到中年，慢慢地明(明)白，不(不)管(管)这一生(生)如何(何)，不管(管)是苦还是乐，活(活)的只不(不)过是一回(回)心境(境)罢(罷)了(了)。所以，能(能)开心(心)就不要忧愁，能认识高(高)人(人)贵人(人)就要善应机(機)缘，能跟对人、跟好人就(就)要(要)好(好)好(好)珍惜(惜)。虽说成功了一(一)半，但(但)剩(剩)下的路，只要(要)人始(始)终(終)带着宽(寬)容，带(帶)着仁爱走下去，这辈子就(就)成功了。现(現))车系自然也成(成)为该(該)牌主(主)力销(銷)售代表(表)，只是喜欢Made in UK的朋友们听到(到)以下消(消)息，可能要(要)觉得(得)扼腕了。根(根)据(據)外媒(媒)彭博社(社)(Bloomberg)的报导，JLR(捷豹(豹)和(和)路(路)虎

)集团(團)准(准)备(備)将(將)Discovery车(車)系(系)的生(生)产线(線)，从英国(國)本(本)土移至位于(于)东欧的斯洛(洛)伐克。。