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这个美(měi)女想必你很(hěn)眼熟吧。是的，她的名字(zì)当(dāng)年也(yě)是响《老污龟豪华(huá)制作当当的大的。她和现在的大哥房屋中介刚开始的(de)时(shí)候，的确赚(zhuàn)的(de)钱就是(shì)信息差，有出售的(de)房(fáng)源，你想看房还(hái)得掏50块(kuài)钱(qián)才会带(dài)你去看房，后来这种信息差(chà)越来越(yuè)弱了，后来出现了互联(lián)网，信息差越来越小(xiǎo)，虽然还有中介在签订单独房源(yuán)，可(kě)是越来越(yuè)聪明卖(mài)家，也不在相信(xìn)中介的单(dān)独(dú)签约，关(guān)键是没(méi)啥实际(jì)好(hǎo)处？房源信息都(dōu)在共享的时代，中介的(de)使命也就(jiù)随(suí)之变得多元，帮助过户，跑手续，起(qǐ)到中间保(bǎo)护买卖(mài)双(shuāng)方的(de)作(zuò)用，中(zhōng)介还(hái)起到了新楼盘二级市场的作用，多元下(xià)的(de)中介，也(yě)越来越被买卖双(shuāng)方所倚(yǐ)重，但(dàn)是(shì)问题也越(yuè)来越(yuè)突出(chū)，还有(yǒu)不良中(zhōng)介，为了利益，欺(qī)上(shàng)瞒(mán)下赚(zhuàn)取高额中(zhōng)介费不说，还赚(zhuàn)取高额差价(jià)，中(zhōng)介就越来越需要正规化的(de)来规范，那么(me)现阶(jiē)段中(zhōng)介，都(dōu)应该承担(dān)那(nà)些责任(rèn)义务呢？中介赚钱(qián)是没(méi)错，收(shōu)取中介费也(yě)无(wú)可厚非，买家我也愿意(yì)掏中介费，但(dàn)是总不能拿(ná)到(dào)高额的(de)中介费，却(què)不承(chéng)担责任，那是一定不行(xíng)的，为什么(me)要中(zhōng)介承担责任(rèn)呢，起源于不(bù)平衡的卖家(jiā)，卖家(jiā)给了中介房(fáng)源(yuán)，实(shí)际并不(bù)承担(dān)任(rèn)何中介(jiè)费用，这(zhè)就(jiù)意味着(zhe)理(lǐ)论上(shàng)卖家和中介，在利(lì)益上统一，卖掉(diào)房子，卖(mài)家(jiā)拿到(dào)房款，中介(jiè)拿(ná)到中介费(fèi)，对不对？对(duì)于买(mǎi)家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能(néng)保(bǎo)护(hù)买家利益(yì)，有时候也不能(néng)保证卖家利益，借着独家协议要挟(xié)卖家(jiā)，让买家和卖家都不爽，今天就说(shuō)一(yī)下，卖家和买家如何签订协议，约定中(zhōng)介的责任，还有要挟卖(mài)家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那(nà)那些责任(rèn)，收费了(le)一定要伴(bàn)随着责任(rèn)和义务；中介提供了(le)房源，提供交易的(de)方(fāng)便性，安全性，负责过户手续等等(děng)，甚至(zhì)提供了金融服(fú)务，那就要对这几项事情负责任，对(duì)于买家来讲(jiǎng)，首先掏(tāo)钱了(le)，你就得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵(dǐ)押，法律纠纷，保全，产证，什(shén)么性质产权(quán)，房子本身(shēn)的情况(kuàng)，坐落，房子是否有(yǒu)什(shén)么问题，原来居住过什(shén)么人，等等，还(hái)有卖家真实情况，这些(xiē)都要做详细的调查，而且必须真实(shí)，面对(duì)不真实的卖家(jiā)，有(yǒu)其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在(zài)这一点上必须(xū)为买(mǎi)家着想(xiǎng)，还(hái)要勇敢(gǎn)的承担调(diào)查不详(xiáng)细房源的责任(rèn)，出现房源(yuán)抵押(yā)，法律纠纷(fēn)等等，或(huò)者卖家的不真实(shí)的问题，要(yào)及(jí)时终止(zhǐ)和承担责(zé)任以及后国，才可(kě)以； 写协议的时候，就要(yào)写上这些，房(fáng)源必须真实，有告知的义务和调查的义务；第二：面(miàn)对(duì)卖家和中(zhōng)介(jiè)的协议，实际应该更加的公(gōng)平(píng)一(yī)些，有(yǒu)哪(nǎ)些不公平(píng)呢？价(jià)格上，应该为卖家着(zhe)想，能多卖尽(jǐn)量的(de)多卖，这也是理(lǐ)所当然，但是(shì)多卖的(de)部分(fēn)，有佣金，这也是正常的，但(dàn)是不能签订独家协议，和卖家要(yào)最(zuì)低价，最后签订买卖差(chà)价协议(yì)，这样就(jiù)打破了买家(jiā)和卖(mài)家与中(zhōng)介之(zhī)间的平衡，自己获利(lì)，没(méi)有公平性，而是要合理的获利，否则(zé)越(yuè)来越多的卖(mài)家，是(shì)不愿意签订(dìng)独家协议的，对自己(jǐ)没(méi)好处，凭什(shén)么签订(dìng)独(dú)家协议(yì)？卖家和中介签订(dìng)独家(jiā)协议，不设置买卖(mài)价格上限，但是超过底价，可以按(àn)照(zhào)比例给中介提拥，这(zhè)才是最合理(lǐ)的办法，还有就是独家时间，一个月(yuè)为限最好，时间长(zhǎng)了没啥好(hǎo)处，对(duì)吧？第三，作为中介，必须保持买卖双(shuāng)方的平衡，信息不再是壁垒，唯(wéi)一的壁垒是谁给你掏钱(qián)？买(mǎi)家给你掏(tāo)钱，你不保护好买家，未来就(jiù)没有(yǒu)生意了，卖家不给你提供房源，未来(lái)也没有生(shēng)意了，中介的(de)存(cún)活之(zhī)道就是平衡(héng)，所以中介的存活之道，就(jiù)是平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规(guī)则，来平衡(héng)每一方，否则(zé)中介的未来，真的就沦落为过户跑手(shǒu)续的，那(nà)个时候(hòu)赚的就是辛(xīn)苦钱(qián)了，价值越小，那么(me)利润也会越小(xiǎo)，价值越大(dà)，未来市场越大；怎(zěn)么平衡，制(zhì)定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了(le)怎么办，这(zhè)个时候的(de)最真的情况(kuàng)就是，涨价(jià)了卖家不卖了，没有可约束的(de)东(dōng)西，只有一些协议，要么就是起(qǐ)诉，保全，打官(guān)司，这(zhè)就(jiù)打破了买家的平衡，如何(hé)保护(hù)买家(jiā)，就显(xiǎn)得更重(zhòng)要(yào)了，应该给卖家采取一个(gè)黑名单制度就好了，因(yīn)为涨价买卖(mài)了，进入(rù)中介的黑名单，那样(yàng)就(jiù)好了，有待进一步(bù)推进(jìn)买卖平衡！阿永(yǒng)哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本的真实房源调查(chá)底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项调查结果，以及中介应该承担的责任，才会更(gèng)好；二是选(xuǎn)择(zé)中(zhōng)介(jiè)，还是(shì)尽量选择大的(de)，交易更有保障(zhàng)一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧(ba)？好了，就说这么多吧！ 。成龙曾经有过不错(cuò)的合作的。也得(dé)到了(le)成(chéng)龙的认可。古代的妲己有多(duō)美？她就有多美。她(tā)还把妲己给(gěi)演(yǎn)活了。这就是有演技还有颜值
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