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沈维鐈

发表于10天前

回复 柴崎幸:墨西哥陣中的薩爾西多(Carlos Salcedo)和法比安(Marco Fabian)兩位在德甲法蘭克福俱樂部踢球的球員，對德國足球有一定的了解雖然張藝謀曾經爲自己辯解說大紅大綠和人海戰術都是“媒體給我扣上的帽子”，但這兩點確實也是他過去的古裝大片留給普羅大衆的第一印象。所以，第一次看到《影》的預告時，覺得非常不可思議：張藝謀終于放棄大色塊，改玩寫意山水了。《影》首支官方預告其實從影片最開始放出的劇照和海報中已經可以看出端倪。。值得一提的是，在過去6次世界杯小組國産劇情自拍中墨西哥都成功出線，但均止步于16強。在德國隊最近熱身賽中

低迷的情況下，體系完整的墨西哥有機會爆出冷門。

黄耀明

发表于12天前

回复 王育芳:2002年，BBC出品的(的)《

美丽坏东(東)西(西)」》（Dirty Pretty Things）上演，反映了大众对于(于)这个议(議)题的印象(象)。我(我)们不清(清)楚(楚)石黑一雄(雄)的灵感打哪儿来，但(但)是(是)他径(徑)自以(以)克隆(隆)技术解决(決)了器官供(供)应的问题，显然是为了(了)经营(營)更为(爲)深刻的议题(題)。以(以)”人(人)体器官贩卖(賣)“为主题的电影(影)《美(美)丽(麗)坏(壞)东西》话说(說)在(在)克隆人的(的)冷酷国产(産)剧情自(自)拍世(世)界里，还赵雅芝就是(是)以自己的身(身)分—当红(紅)女星赵雅芝现(現)身片中，情节(節)描(描)述张国荣和同学(學)等在路上见到港剧红花(花)旦(旦)赵雅芝(芝)，同学们都纷(紛)纷惊呼，张国(國)荣偏偏装做很(很)镇(鎮)定(定)，直呼(呼)她为(爲)姐姐，赵雅芝(芝)随(隨)后(後)也称张(張)国(國)荣是(是)表(表)弟，就在(在)他们面(面)前离(離)开。虽然情(情)节中(中)赵雅芝与张国荣未必(必)是(是)真的亲戚(戚)，银幕(幕)下有过这段合作(作)缘(緣)分(分)，两人之间始(始)终维持良(良)好互动。是有(有)一丝希望。。

陆宣

发表于11天前

回复 邓友梅: 房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差，有出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然还有中介在签订单独房源，可是越来越聪明卖家，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介不受欢迎的超级英雄：镭射眼——出自FOX出品《X战警》（X-Men，2000）两代镭射眼严格来说镭射眼（Cyclops）并不是不受欢迎，而是存在感在《X战警》系列电影中太低。不管是初版《X战警》当中詹姆斯·麦斯登（James Marsden）还是重置时间线后的《X战警》泰尔·谢里丹（Tye Sheridan），两人在电影当中虽说出镜时间不短，但总是让人难以记住。还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中介费不说，还赚取高额差价，中介就越来越需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取中介费也无可厚非，买家我也愿意掏中介费，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承担任何中介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能保护买家利益，有时候也不能保证卖家利益，借着独家协议要挟卖家，让买家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着责任和

义务；中介提供了房源，提供交易的方便性，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么性质产权，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过什么人，等等，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房源抵押，法律纠纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义务和调查的义务；第二：面对卖家和中介的协议，实际应该更加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没有公平性，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订独家协议的，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是超过底价，可以按照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有就是独家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来就没有生意了，卖家不给你提供房源，未来也没有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以中介的存活之道，就是平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每一方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的，那个时候赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越大，未来市场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平衡，如何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨价买卖了，进入中介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项调查结果，以及中介应该承担的责任，才会更好；二是选择中介，还是尽国产剧情自拍量选择大的，交易更有保障一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。。