美图社官网象形文字—原始西奈字母—希腊字母，这样一个发展过程不仅说明了文字之间的相互影响和借鉴，而且证明了古埃及人未能独立完成这一发展过程中的关键一步，而是借助腓鲜换爱花直播一分三块尼基人和希腊人完成。 公元5世纪末，一位名叫荷鲁阿波罗的埃及祭司用希腊文撰写了一部阐释象形文字圣书体的书。

房(fáng)屋中介刚开始(shǐ)的时候，的确赚的(de)钱就是(shì)信息(xī)差，有出售(shòu)的房源，你想(xiǎng)看房还(hái)得掏50块钱才会带(dài)你去看(kàn)房，后来这种信(xìn)息差越来越弱了，后来出现了互(hù)联网，信息差越来越小，虽(suī)然还(hái)有中介在签订单独房源，可是越(yuè)来越(yuè)聪明卖家(jiā)，也(yě)不在相(xiāng)信中(zhōng)介的单独签约，关键是没啥(shá)实际好(hǎo)处？房源信息都在共享的时(shí)代(dài)，中介的使命也(yě)就(jiù)随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中(zhōng)间保护买卖双方的作用，中介还起到(dào)了新(xīn)楼盘二(èr)级市场的作(zuò)用，多元下的中介(jiè)，也越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，还有(yǒu)不良(liáng)中(zhōng)介(jiè)，为了利(lì)益(yì)，欺上瞒下(xià)赚取(qǔ)高额中介费不说，还赚取高额(é)差价，中介就越来越需要正(zhèng)规化的来(lái)规(guī)范，那么现阶(jiē)段中(zhōng)介，都应该承担那些(xiē)责任(rèn)义务呢？中介赚钱(qián)是没错，收取中介费也无可厚非，买家我也(yě)愿意掏中介费(fèi)，但(dàn)是总不能拿到(dào)高额(é)的(de)中介费(fèi)，却不承(chéng)担(dān)责(zé)任，那是(shì)一定不行的，为什么要中介承担(dān)责任呢，起源(yuán)于不(bù)平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不(bù)承担任何(hé)中介(jiè)费用，这(zhè)就意味(wèi)着理(lǐ)论(lùn)上(shàng)卖家和中(zhōng)介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿到房款(kuǎn)，中介拿(ná)到(dào)中介费，对不对？对(duì)于买家而言，掏了中介(jiè)费，有时候卖家反悔(huǐ)，中介却(què)束手无策，不能保护买家利益，有时候(hòu)也不能保(bǎo)证卖家利益，借着(zhe)独家协(xié)议(yì)要(yào)挟卖家，让买(mǎi)家和(hé)卖家都不(bù)爽，今天就说一下，卖(mài)家和买家如何签订(dìng)协(xié)议，约定中介的责任，还有要挟卖家(jiā)现象等等；第一(yī)：对于买家(jiā)而言，应该(gāi)承担那那些责(zé)任，收费了(le)一定(dìng)要伴随(suí)着(zhe)责任(rèn)和(hé)义务；中介提供了房源，提供(gōng)交易的(de)方便性，安全性，负责过户手续等等，甚至提供(gōng)了金融(róng)服(fú)务，那(nà)就要对这几项事情负责任，对于买家来(lái)讲(jiǎng)，首先掏钱了，你就得(dé)为买家服务好了，才对？房源(yuán)调(diào)查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么(me)性(xìng)质产权，房子本身的情况，坐落(luò)，房子是否(fǒu)有什么问题，原来居(jū)住过什么人，等等，还有卖家真实情况(kuàng)，这些都要做详细的调查，而且(qiě)必须真实，面对不(bù)真实的卖家，有其他目的(de)的卖(mài)家，中介要(yào)有(yǒu)识破(pò)的能(néng)力，在这一点上必须为买(mǎi)家着想，还要(yào)勇敢的承(chéng)担(dān)调查不详细房源的责(zé)任，出(chū)现房源抵押，法律纠纷等(děng)等(děng)，或者卖家的不真实的问题(tí)，要(yào)及时终(zhōng)止和(hé)承担责(zé)任(rèn)以及后国，才可以； 写协议的(de)时候，就(jiù)要(yào)写上这些，房源必须真实，有告知(zhī)的义务(wù)和(hé)调查的义务；第(dì)二：面对卖家(jiā)和(hé)中介的协议，实际(jì)应该更

加的公平一些，有哪些不公平呢？价格(gé)上，应该为卖(mài)家着(zhe)想，能多(duō)卖尽量的多卖，这也是理(lǐ)所当(dāng)然，但(dàn)是多卖的部分，有佣金，这也是正(zhèng)常的，但是不能签订独家协(xié)议，和卖家要最低(dī)价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的(de)平衡，自己获利，没有公平性，而是要(yào)合理的(de)获利(lì)，否则(zé)越来越多(duō)的卖(mài)家，是不愿意签订(dìng)独家协议的，对自己没好处，凭什么签订独家(jiā)协议？卖家(jiā)和中介签订独家(jiā)协议(yì)，不设置买卖价(jià)格上(shàng)限(xiàn)，但(dàn)是(shì)超(chāo)过(guò)底价(jià)，可以(yǐ)按照比例给(gěi)中(zhōng)介提拥，这才(cái)是最合理的办法，还有(yǒu)就是(shì)独(dú)家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处(chù)，对吧？第三，作(zuò)为中介，必(bì)须保持买卖双方的平衡(héng)，信(xìn)息不再是壁(bì)垒(lěi)，唯(wéi)一的壁垒(lěi)是谁(shuí)给你掏钱？买家给你掏钱，你不(bù)保护(hù)好(hǎo)买(mǎi)家，未(wèi)来就没有生意了，卖家不(bù)给(gěi)你(nǐ)提(tí)供房源，未来也没有生意了，中(zhōng)介(jiè)的存(cún)活之道就是平衡，所以中介的(de)存活之道，就是(shì)平衡买家和卖家，通过手续(xù)，定金，首付，交易的(de)规则，来平(píng)衡每(měi)一(yī)方，否(fǒu)则中介的未来，真的就沦落(luò)为过户跑手(shǒu)续的，那个时候赚的就是辛苦(kǔ)钱了，价值(zhí)越小，那么利润也会(huì)越小，价值(zhí)越大，未来市场越大；怎(zěn)么平衡，制定方(fāng)案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这(zhè)个时候的最真的(de)情况就是(shì)，涨价了卖家不卖了，没(méi)有(yǒu)可约(yuē)束的东西(xī)，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平(píng)衡，如何(hé)保(bǎo)护(hù)买家(jiā)，就显得更重要了(le)，应(yīng)该给卖家采取一个黑名单制度就好(hǎo)了(le)，因为涨(zhǎng)价买卖了，进(jìn)入中介的(de)黑名单(dān)，那样就好了，有待进(jìn)一步推进买卖平衡(héng)！阿永哥点(diǎn)评：一是(shì)买家(jiā)出了(le)中介费，应该保护买家的(de)一些权(quán)益，最(zuì)基本的真实(shí)房(fáng)源(yuán)调查(chá)底线，还(hái)是应该的(de)，协议中必(bì)须包含，每一(yī)项(xiàng)调查结果，以(yǐ)及中介应(yīng)该承(chéng)担的责任，才会(huì)更好；二是选择中介，还(hái)是尽量东吴大将陆逊乘胜追击，这时到了蜀地夔(kuí)关，但见临山傍(bàng)江，藏有(yǒu)杀气(qì)，陆逊不由起了疑心。可据侦察(chá)兵报告说，前面并没有蜀(shǔ)国的部(bù)队(duì)啊，只是(shì)江边有好(hǎo)多堆(duī)石头(tóu)，也不知是干什么用(yòng)的？这(zhè)陆逊找来了当(dāng)地人一问(wèn)，才(cái)知道这些乱(luàn)石是(shì)诸(zhū)葛亮排列的阵势，陆逊当时就发出(chū)了得意的笑(xiào)，当即说到：卧草，你以(yǐ)为弄(nòng)这么几堆(duī)乱石头(tóu)，就能挡住我吗，这是(shì)糊弄三(sān)岁小孩子呢？于是就不管(guǎn)不顾的带人闯了进去(qù)，“忽然狂风大作，一(yī)霎时飞沙走石，遮(zhē)天盖地(dì)。选择大的(de)，交易更有保障(zhàng)一些，毕(bì)竟(jìng)有诚信成本在里面(miàn)，对吧？美图社(shè)官网好了，就说这么多(duō)吧！ 。