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2025-03-21 13:05 郭畀(guō bì) 来自莲花街道

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房(fáng)屋中介(jiè)刚开始的时候，的确(què)赚的钱就是信息差(chà)，有出(chū)售的(de)房源，你想看房还(hái)得(dé)掏50块钱(qián)才会带你去看房，后来这种信息差越来越(yuè)弱了，后来(lái)出现了互(hù)联(lián)网，信息(xī)差(chà)越来(lái)越(yuè)小，虽然(rán)还有中介在签订单独房源，可是越来越聪明卖(mài)家，也不在相信(xìn)中介的单独签约，关键是没啥(shá)实际(jì)好处(chù)？房源信(xìn)息都在(zài)共享的时(shí)代，中介(jiè)的(de)使命也就随之(zhī)变(biàn)得多元，帮助过户，跑(pǎo)手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新(xīn)楼盘二级(jí)市场的作用，多元下的中(zhōng)介，也(yě)越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，还(hái)有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中(zhōng)介费不(bù)说，还赚取(qǔ)高(gāo)额差价，中(zhōng)介(jiè)就越来越(yuè)需(xū)要正规

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化(huà)的来规范，那么现(xiàn)阶段中介，都(dōu)应(yīng)该承担那些(xiē)责任义务呢(ne)？中介赚钱(qián)是没错，收取中介费也无可(kě)厚非，买家我也愿意掏中介费(fèi)，但是(shì)总不能拿到高(gāo)额(é)的(de)中介费(fèi)，却不承担责任，那是(shì)一定不行的，为什么(me)要中介承担责任呢，起源于不(bù)平衡的(de)卖家，卖家给了(le)中介房(fáng)源，实际并不承担任何(hé)中介费用，这就意(yì)味着理论上卖家和(hé)中(zhōng)介，在利益(yì)上统一，卖掉房子，卖(mài)家拿到(dào)房款，中介拿到中(zhōng)介(jiè)费，对不对(duì)？对于买家而言，掏了中介费(fèi)，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能(néng)保护买家利益，有时候也不能(néng)保证卖家利益，借着(zhe)独家(jiā)协(xié)议要(yào)挟卖家，让买家和(hé)卖家都(dōu)不(bù)爽，今天就说(shuō)一下，卖家和买(mǎi)家如何签订(dìng)协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等；第(dì)一：对于买家而(ér)言，应该(gāi)承担那那些(xiē)责任(rèn)，收(shōu)费了(le)一定要(yào)伴随着责任和(hé)义务；中(zhōng)介提供了房(fáng)源，提供(gōng)交易的(de)方便性，安全(quán)性(xìng)，负责过户手续等等，甚至提供了金融(róng)服务，那就要对这几项事情负责(zé)任，对于买家(jiā)来讲(jiǎng)，首先掏钱了(le)，你就得为买家服务好(hǎo)了，才对(duì)？房源调查(chá)，有没有抵(dǐ)押(yā)，法律纠纷，保全，产证，什么性质产权，房(fáng)子(zi)本身(shēn)的情(qíng)况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住(zhù)过什(shén)么人(rén)，等等，还有卖家(jiā)真实情况，这些都要(yào)做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的(de)卖家，有(yǒu)其他目的的卖家，中介要有识破的能(néng)力(lì)，在这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详(xiáng)细(xì)房源的责(zé)任，出现房源抵押，法律(lǜ)纠纷等(děng)等，或(huò)者卖家的不(bù)真实的问题(tí)，要及时(shí)终止和承担责任以及后国，才可以(yǐ)；写协议的时候，就(jiù)要(yào)写上这些，房源必须真实(shí)，有告知(zhī)的义(yì)务和调查的义务；第(dì)二：面对卖家(jiā)和中介的(de)协议，实际应该更加的公平一些，有哪些不公平呢(ne)？价格上，应该为卖家着(zhe)想(xiǎng)，能多卖尽(jǐn)量(liàng)的多卖(mài)，这也是(shì)理所当然，但是多(duō)卖(mài)的部分，有佣金，这(zhè)也是正常(cháng)的，但(dàn)是不能签(qiān)订(dìng)独家协(xié)议，和卖家要最低(dī)价，最后签订(dìng)买卖差价协议，这样就打破了买(mǎi)家和(hé)卖家与中介(jiè)之间的(de)平衡，自己获利，没(méi)有公平(píng)性(xìng)，而是要合理的获利，否(fǒu)则(zé)越来越多的卖家(jiā)，是不愿(yuàn)意签订(dìng)独家(jiā)协(xié)议的，对自己没好处(chù)，凭什(shén)么签订独家协议？卖(mài)家和中介(jiè)签订独(dú)家(jiā)协议，不(bù)设(shè)置买卖(mài)价格上限，但(dàn)是超过底价，可以按照比例给中介提(tí)拥(yōng)，这才是最合理的办法，还有就(jiù)是独家(jiā)时间，一(yī)个月为限最好，时(shí)间(jiān)长(zhǎng)了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须(xū)保持(chí)买卖双方(fāng)的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好买(mǎi)家，未来就没有生(shēng)意了，卖(mài)家不给你提供房源，国外比较开放的app未来也没有生意了(le)，中(zhōng)介的存活之道(dào)就是平衡(héng)，所以中(zhōng)介的存活之道，就是平衡买家(jiā)和卖家(jiā)，通过手续，定金，首付，交易的规(guī)则(zé)，来平衡每一方，否(fǒu)则中介的未来，真的就沦落(luò)为过户跑(pǎo)手续的，那个(gè)时候赚的就是辛苦钱了，价值越小，那(nà)么(me)利润也(yě)会越小，价(jià)值(zhí)越大，未来市场(chǎng)越大；怎么平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)方案，卖家涨(zhǎng)价了不(bù)卖(mài)了(le)怎么办，买家(jiā)不卖了怎么(me)办，这(zhè)个(gè)时候的最(zuì)真的情况就是(shì)，涨价了卖家不卖了，没(méi)有可约(yuē)束的东西，只有一些协议，要么就是起诉，保(bǎo)全，打官司(sī)，这就(jiù)打(dǎ)破(pò)了买家的平衡，如何保护买家，就(jiù)显得(dé)更重要了，应(yīng)pose还没摆好，你(nǐ)就输了8、（由请叫我(wǒ)妈编辑）女友(yǒu)非(fēi)要我给她讲讲我和初恋之(zhī)间的事，我(wǒ)百般拒绝，但禁不住(zhù)她的软磨(mó)硬泡，只好答应(yīng)。结果刚准(zhǔn)备讲，她抬手就(jiù)是一巴(bā)掌：“看你那副德性，还没开始讲(jiǎng)，就一(yī)脸深情的贱相！”开心的一天又开始了(le)！ 9、（由请叫(jiào)我妈编辑）怎么回事，这才几(jǐ)号(hào)，喜欢吃的那(nà)家早餐(cān)店就关门回老家过(guò)年了！！现在有些人，真是(shì)仗着别人喜欢他(tā)什么事都做的出来。该给卖家(jiā)采取一个黑名(míng)单(dān)制度就好了，因为涨价买(mǎi)卖了，进入中介的黑名单，那样就(jiù)好了，有待进一步(bù)推进买卖平衡！阿永哥点评：一是(shì)买家出了中介费，应该保(bǎo)护(hù)买家(jiā)的一(yī)些权(quán)益，最基本的真实房源调查底(dǐ)线(xiàn)，还是应该的，协议中必须包含，每(měi)一项调查结果，以及中介应该承担的责(zé)任，才会更好；二是(shì)选择中(zhōng)介，还(hái)是尽量选择大(dà)的，交(jiāo)易更有保障一些，毕竟(jìng)有诚信成本在(zài)里面(miàn)，对吧？好了(le)，就说这么(me)多吧！。