评论员 杨坚(yáng jiān)

村中的(de)弄道不但(dàn)窄，而且曲折，但两(liǎng)边依然(rán)留(liú)出(chū)了雨水(shuǐ)槽、排(pái)水很多朋友(yǒu)去银(yín)行办(bàn)理按揭贷款，银行信贷(dài)员就会直接告诉(sù)你，只能选择(zé)我(wǒ)们约(yuē)定的等(děng)额(é)本息的方式贷款(kuǎn)还款，这是我(wǒ)们银行的规定，没(méi)有其他的(de)选(xuǎn)项，好像有点(diǎn)强制的(de)感觉(jué)，因为信(xìn)息的(de)高度畅通，不(bù)止这(zhè)一种还款计息方式，还有一种叫做等额(é)本(běn)金的方式，对(duì)吧？但是都(dōu)知道，这是一个(gè)双(shuāng)方都互惠互利的方式，为什(shén)么说是双(shuāng)方互惠互利的方(fāng)式呢？等额(é)本息的还款(kuǎn)方式有2个明显的(de)特(tè)点，一定是互利双方的(de)，一说你就(jiù)明白了(le)：一是(shì)每个月还款额(é)是相同的额(é)度；二是(shì)每个月的计(jì)息方(fāng)式是(shì)剩余本金加上(shàng)剩余本金所产生的利息，加起来再一次都要计息，这样一(yī)算，前期每个月(yuè)要还款的(de)利息，占据(jù)比例(lì)就比(bǐ)较高，例如每月还款(kuǎn)5000块，3000到3500块有(yǒu)可(kě)能是利息，还款(kuǎn)的本金只有1500到2000左右，后(hòu)期(qī)利息和(hé)本金的比例开始对(duì)调(diào)；怎么互利(lì)双(shuāng)方的，还(hái)是有必要了解(jiě)一下(xià)等额本金(jīn)还款方式(shì)的一些显著特点，双(shuāng)方(fāng)之间有一(yī)个比较，立马(mǎ)就明白(bái)了，等额本金还款模式(shì)，有哪(nǎ)些不(bù)同呢？一(yī)是刚开始的时候还款额度较高，后(hòu)期还款额度逐渐变得少了；二是计息的(de)方(fāng)式是按照本金的方式计(jì)息，刚(gāng)开(kāi)始本金(jīn)多利(lì)息也多(duō)，后期本金少了，计(jì)息也就少了，还款的利息随(suí)着本金的变化而变化，也就是说在还(hái)款期内把贷款数总额等(děng)分，每月偿还同等(děng)数额(é)的本金和剩余贷款(kuǎn)在每(měi)月(yuè)所产(chǎn)生的利息(xī)，这样由于(yú)每月的(de)还款(kuǎn)本金额固定(dìng)，而利息越来越少，有什么好处，就(jiù)是利息还(hái)的比(bǐ)较少；但(dàn)是会(huì)随着时间(jiān)的(de)变化而变化，也就是说(shuō)贷款(kuǎn)时间(jiān)越长，利(lì)息还得越少，明白吗，也就(jiù)是说，贷款的年下越长，等额(é)本金还款(kuǎn)的利息就会越(yuè)少，贷款年限短的(de)时候，和等(děng)额(é)本息差(chà)别不大(dà)！好了，这样才会做(zuò)出(chū)一(yī)个比较(jiào)好(hǎo)的对比，看看等额本息为(wèi)什(shén)么说(shuō)是一(yī)个双赢的款(kuǎn)款模式呢(ne)？ 第一：等(děng)额本息还款额度稳定(dìng)，有利于理(lǐ)财和规划，符合老百姓的惯性思维；例如：是同样的贷款额(é)度50万，同样的贷款(kuǎn)年限20年(nián)，利(lì)率相同(tóng)4.9%，一看(kàn)就一目了然了，哈！等额本金的还(hái)款模式刚开始还款额度比较高(gāo)，4200左右，本金(jīn)和利息各占一半左右；等额本息(xī)还款额度(dù)3200左右，利(lì)息(xī)占据了接近三(sān)分之二(èr)，还款额度每月差1000块钱左右；如果贷(dài)款额(é)度(dù)是200万，那么(me)还款的额度就差3000到4000块了，这对(duì)于(yú)一般的家庭来讲(jiǎng)，确(què)实也是(shì)一笔不小的(de)还(hái)款额度，对吧？另外，每月还款额度一样，有利于理财规(guī)划，在脑(nǎo)子中有一个惯性，更好记(jì)忆(yì)；第(dì)二(èr)：对银行来讲，有利(lì)于利润的最大化，银行也是经济体，经营组织，追求(qiú)利益最大化(huà)；一方面是贷(dài)款年限越长，等额(é)本息赚取(qǔ)的利息越多，这不用说(shuō)了；二是(shì)每月(yuè)还款的额度中(zhōng)利息占据的比例较高，但是一旦遇到提前(qián)还款的时候，就体现出来了(le)，银行的利润也是相当的高的，因为前(qián)期的还款额中，60-70%都是利(lì)息(xī)，对不对？阿永哥(gē)点评：一是等额本息(xī)的还款方(fāng)式(shì)，适合短(duǎn)时间，额度小的三四线城(chéng)市(shì)选择，而(ér)大(dà)城市，贷款年限(xiàn)越长的时候，就(jiù)显得等额本息还款方式，还款的利息占据的比(bǐ)例太高了，还款30年，利息和本金(jīn)几乎是一半一半，相当于(yú)两个本金(jīn)那么多；二是除了利息的(de)计算方式，还要考(kǎo)虑其他(tā)的(de)计算方式，就是自己收入的稳定性和还款的稳定性是成正(zhèng)比的，一旦前期(qī)还款额度太大，就受不了(le)了，另外，就是要计(jì)算一下通货膨胀，20年后的(de)还(hái)款额度，实际经过通(tōng)过(guò)膨胀，就真的没(méi)几个钱了？这也(yě)是为什(shén)么要选择等额本息的模式去贷款的一个重(zhòng)要原因(yīn)，符合各方(fāng)利(lì)益(yì)，不能只计算利(lì)息，还有其他(tā)的都要计算(suàn)，计(jì)算自己，计算经济(jì)法则，计算未来？好了(le)，就(jiù)说这(zhè)么多吧！ 。沟，加上路(lù)面均由(yóu)石块、石板(bǎn)铺成，看上去小巧玲珑，但功能齐(qí)全。在(zài)这(zhè)里，你(nǐ)可领(lǐng)略(lüè)到原汁原味的徽派水免已婚(hūn)人(rén)士玩的交(jiāo)友软件费(fèi)匹配视频聊天软(ruǎn)件(jiàn)乡风采自驾线路：大广高(gāo)速到(dào)新(xīn)县，通过浒湾(wān)大(dà)桥，沿公路直行数里，在(zài)插有木制导引牌的道口左转进入乡道(dào)，直达丁李湾信(xìn)阳 西河古村落 位于河(hé)南信阳新县周(zhōu)河(hé)乡西河村(cūn)西河大湾，地处河南和湖北的交界的大别山腹地，曾入选第(dì)十四届(jiè)中(zhōng)国景观(guān)村(cūn)落这里(lǐ)典型民居为三(sān)进院落，部分石刻、砖(zhuān)雕、木雕现保存完好，具有一定(dìng)的文物保护(hù)价(jià)值和艺术(shù)研究价值。

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