评论员 宁调元(níng tiáo yuán)

房屋中(zhōng)介刚开(kāi)始的时候(hòu)，的确赚(zhuàn)的钱就是信息差，有出售(shòu)的房源，你(nǐ)想看房还得掏50块钱才会带你去看(kàn)房，后来(lái)这(zhè)种信息(xī)差越(yuè)来越弱了，后(hòu)来出(chū)现了(le)互联网，信息(xī)差越来(lái)越小，虽然还有中介在签订单独房源，可是(shì)越来(lái)越聪(cōng)明卖(mài)家，也不在(zài)相(xiāng)信(xìn)中介(jiè)的单独签约，关键是没(méi)啥实际好处？房(fáng)源信息都在共享的时(shí)代，中介的(de)使命也就随(suí)之变得多元，帮(bāng)助(zhù)过户，跑手(shǒu)续(xù)，起到(dào)中间(jiān)保(bǎo)护买卖双方的作用，中介还起(qǐ)到了新楼(lóu)盘二级(jí)市场的作用，多元下的中介，也越来越被(bèi)买卖双(shuāng)方所倚(yǐ)重，但是问(wèn)题也越来越突出，还(hái)有不良中(zhōng)介，为了利(lì)益，欺上(shàng)瞒下赚取(qǔ)高额中介(jiè)费不说，还赚取高额差价(jià)，中介(jiè)就越来越(yuè)需要正规化的来(lái)规范，那宋(sòng)星辰么现阶段中介，都应该承担那些责(zé)任义务呢？中(zhōng)介赚钱是没(méi)错(cuò)，收取中(zhōng)介费也无可厚非，买家(jiā)我(wǒ)也(yě)愿意掏中介费，但是总(zǒng)不能(néng)拿到(dào)高额的(de)中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为(wèi)什么(me)要(yào)中介(jiè)承(chéng)担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实(shí)际并不承(chéng)担任何中介费用(yòng)，这就意味(wèi)着理(lǐ)论上卖(mài)家和中介，在利益(yì)上统一，卖掉(diào)房(fáng)子，卖家(jiā)拿到房款，中介拿到中介费，对(duì)不(bù)对？对于(yú)买家而(ér)言，掏了(le)中(zhōng)介费，有时候卖家(jiā)反悔(huǐ)，中(zhōng)介却束手(shǒu)无策，不能(néng)保护买家利益，有时候也(yě)不能保证卖家利益(yì)，借着独家协议要挟(xié)卖家，让买家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定(dìng)中介的责任，还有(yǒu)要挟卖家现象(xiàng)等等；第一：对于买(mǎi)家而言，应(yīng)该(gāi)承担那那(nà)些(xiē)责任(rèn)，收费了一定要伴(bàn)随着(zhe)责任和义务；中介提供(gōng)了房源，提供交易(yì)的方(fāng)便性，安(ān)全性，负责过户手续等等，甚至提供了金(jīn)融服(fú)务，那就(jiù)要(yào)对这几(jǐ)项事情(qíng)负责(zé)任，对于(yú)买家(jiā)来讲，首(shǒu)先掏钱了，你就得为买家服务好了(le)，才对？房源调查(chá)，有(yǒu)没有抵(dǐ)押，法律纠(jiū)纷，保全，产证，什么性质产贵妃贵直播权，房(fáng)子本身的情况，坐落，房子是否有(yǒu)什么(me)问题(tí)，原来居住过(guò)什(shén)么人，等等，还(hái)有卖家(jiā)真(zhēn)实情况，这些都(dōu)要做详细的调查(chá)，而且必须(xū)真实，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中(zhōng)介要有识破的(de)能力，在这一点上必须为(wèi)买家着想，还(hái)要(yào)勇(yǒng)敢(gǎn)的承(chéng)担调查不(bù)详细房源的责(zé)任，出现(xiàn)房源抵(dǐ)押，法律纠纷(fēn)等等，或(huò)者(zhě)卖家的不真(zhēn)实的问题，要及时(shí)终止和承担责(zé)任以及后国，才(cái)可以； 写协(xié)议的时(shí)候，就要写上这些，房源必(bì)须真实，有告知的义务和(hé)调查的义务；第(dì)二：面(miàn)对卖家和中介(jiè)的协议，实(shí)际(jì)应该更加的公平一(yī)些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖家(jiā)着(zhe)想，能(néng)多卖尽(jǐn)量的多卖，这也是(shì)理(lǐ)所当然，但是(shì)多卖(mài)的(de)部分(fēn)，有佣金，这也(yě)是(shì)正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差(chà)价协议，这样(yàng)就打(dǎ)破了(le)买(mǎi)家和卖家与中介之(zhī)间的平衡(héng)，自己获利，没有公平(píng)性，而是要合理(lǐ)的获利，否则(zé)越来越多的卖家，是(shì)不(bù)愿意签(qiān)订(dìng)独(dú)家协议的，对自己没(méi)好处(chù)，凭什(shén)么签订独家协议？卖家和中介签(qiān)订独(dú)家协议，不设置(zhì)买(mǎi)卖(mài)价格上(shàng)限，但是超过底价，可以(yǐ)按照比(bǐ)例给(gěi)中介提拥，这才是(shì)最(zuì)合理的办法，还有就是《水浒传》里，为了盔甲还出了事(shì)：金(jīn)枪手徐宁有(yǒu)一身好盔甲，挂在房梁上，梁(liáng)山(shān)派人来偷了(le)盔(kuī)甲，诱徐(xú)宁上山(shān)。其实细想来徐宁也不聪明，盔甲挂那么高(gāo)，此地(dì)无银三百(bǎi)两嘛！除了甲，还有(yǒu)头(tóu)盔(kuī)，也就是胄。兰陵(líng)王当年破阵到城下，本方人不敢认，兰陵王(wáng)“免胄示之面”，说明之前头盔裹得密密匝匝，看(kàn)不(bù)清脸了；但打(dǎ)仗嘛，这么做也对：出入刀(dāo)枪剑(jiàn)戟矢石交争之下，护住脸也是对的(de)。独家时间，一个月为限(xiàn)最好，时间长了没(méi)啥好(hǎo)处(chù)，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的平(píng)衡，信息(xī)不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给(gěi)你掏钱？买家给你掏钱，你不保(bǎo)护好买家，未来就没有生意了(le)，卖家不给你提供房源，未(wèi)来(lái)也没有生(shēng)意了，中介(jiè)的存活(huó)之道就是平衡，所(suǒ)以中介(jiè)的(de)存活之(zhī)道，就是平衡(héng)买家和卖家，通过(guò)手续，定金，首(shǒu)付，交易(yì)的规则，来(lái)平衡每一方(fāng)，否则中介的(de)未(wèi)来，真(zhēn)的就沦(lún)落为(wèi)过户跑手续(xù)的，那个时候赚的就是(shì)辛苦钱了，价值(zhí)越小，那么利润也会越小，价值(zhí)越大，未来市场(chǎng)越大(dà)；怎么平衡(héng)，制定方(fāng)案(àn)，卖家(jiā)涨(zhǎng)价了(le)不(bù)卖(mài)了怎(zěn)么(me)办(bàn)，买家不卖了怎么办，这(zhè)个时候的(de)最真的情况就是，涨价了卖家(jiā)不(bù)卖了，没有可约束的(de)东(dōng)西，只有(yǒu)一(yī)些协议，要么(me)就是起诉(sù)，保全，打(dǎ)官司，这就打破了(le)买家的平衡(héng)，如(rú)何保护买(mǎi)家，就(jiù)显得更重(zhòng)要(yào)了，应该给卖家(jiā)采取一个黑名(míng)单制度就好了，因为涨(zhǎng)价买卖了，进入(rù)中介的黑名(míng)单，那样就(jiù)好(hǎo)了，有(yǒu)待进(jìn)一(yī)步推进买卖平衡！阿永哥(gē)点评：一是(shì)买家出了中(zhōng)介费，应(yīng)该保护(hù)买家(jiā)的一些(xiē)权益，最(zuì)基本的真(zhēn)实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项(xiàng)调(diào)查结果，以及中介(jiè)应该承担的责任，才会更好；二是选择中介，还是尽量选择大的，交易(yì)更有保(bǎo)障一(yī)些，毕(bì)竟有诚信成本在里(lǐ)面，对吧？好了，就说这么(me)多(duō)吧(ba)！ 。

你喜(xǐ)欢群生大老桩(zhuāng)，还是(shì)拇指(zhǐ)盆小肉肉？回答之(zhī)前(qián)，先来看看这些(xiē)~说起养(yǎng)多肉，很多肉(ròu)友都想(xiǎng)养出超大的多肉，或群生，或大老桩。大块(kuài)头多肉确实霸气十(shí)足，但(dàn)是“小小个(gè)”们也(yě)有(yǒu)自己独特的(de)美！不信？看(kàn)看这位湖(hú)南肉友养的就知道了！我蕾哈娜昨日宣传电影《瞒天过海：八面(miàn)玲珑》，蕾哈娜(nà)饰演盗贼，难道她(tā)是本色出演？节目中主持人爆料蕾哈(hā)娜有偷盗习惯(guàn)，放出一张她拿着红(hóng)酒杯从(cóng)酒吧(ba)出来(lái)的照(zhào)片你拿着杯子就走了，酒吧(ba)同意了(le)吗？，蕾哈娜露出(chū)了尴(gān)尬又不失礼貌的(de)微笑。蕾哈娜赶忙辩(biàn)解(jiě)可能(néng)是我有一(yī)次忘(wàng)记了(le)……话没说完，主持了就(jiù)连续爆了多(duō)张照片(piàn)，原(yuán)来蕾哈娜是惯犯，多次在重大场(chǎng)合(hé)、镁光(guāng)灯注视下顺走红酒杯，天后不要面子的啊？眼看这么多实(shí)锤(chuí)，不(bù)管出(chū)席活(huó)动还是参加晚宴，蕾哈娜(nà)不拿手(shǒu)包凹造(zào)型(xíng)，都是手拿(ná)酒杯展示好酒量，豪(háo)放一姐你学不(bù)会。在山里有套房，一直空着，去年(nián)夏天开始偶尔过来住住，之后也搬了一些多贵妃贵直播肉过来，发(fā)现了一些在养护(hù)上不

后置1600万+200万(wàn)的双摄，前(qián)置(zhì)1600万(wàn)，不得不说，这个拍照还是比较次的，就目前而言。电池容(róng)量为3750mah，支持快充(chōng)。而荣耀play缺少(shǎo)的是(shì)NFC功能，最便宜(yí)的麒麟970处理(lǐ)器的手(shǒu)机也是(shì)要牺牲一那时(shí)候没有手机、没有(yǒu)电脑，何(hé)鸿(hóng)燊却像是一个电子机(jī)器(qì)：当时澳(ào)门两千多个电话，他都能(néng)倒背如(rú)流(liú)。世界是真的(de)，付出都是值得的。一年后，就(jiù)从公司分到了100万港元(yuán)的分红。10块钱变成100万，那一年，他22岁。深处绝境的时候，有的人可能就此一蹶不振，有的人却绝(jué)境逢生(shēng)了(le)。些功能的。虽(suī)然小米8和荣耀p

对美的(的)执着乃至苛刻的(的)追(追)求(求)，使(使)以(以)往(往)而(而)凭借(借)着(著)座(座)舱前移(移)的设计(計)和电动(動)动力系统(統)的布局优势(勢)，I-PACE提供(供)的内部空(空)间(間)确实令人惊喜，后排乘客享有(有)890mm的(的)腿部空间，可以说是很奢侈(侈)了(了)。由于没有(有)了传(傳)统的变(變)速箱的结(結)构(構)限(限)制，设计(計)师利(利)用(用)拓(拓)展的空间(間)在车辆(輛)后排(排)中部(部)设(設)计了(了)一个10.5升的储物空间，在空间(間)实用性(性)方面，大家可以不用担心(心)太多了。的中国(國)人从不缺乏耐心的智慧。中华(華)的(的)文(文)化亦(亦)是(是)一脉相(相)承，不(不)似意(意)大利，他们从罗马(馬)的废(廢)墟上(上)建(建)设了(了)自己的家(家)园(園)，而语言文化却与罗马毫(毫)无(無)关联(聯)，所以当他们自(自)称(稱)为“罗马人”时，拉封(封)丹(丹)的驴子笑(笑)了。可是我(我)不明(明)白(白)，为(爲)什(什)么(麽)当下的人(人)宋星(星)辰(辰)们对那些细(細)致且耐心的景象(象)贵妃贵直(直)播视而(而)不(不)见(見)。