高天之上房屋中介刚开始的时候£¬的确赚的钱就是信息差,有出售的房源£¬你想看房还得掏50块钱才会带你去看房,后来这种信息差越来越弱了£¬后来出现了互联网,信息差越来越小,虽然还有中介在签订单独房源,可是越来越聪明卖家,也不在相信中介的单独签约£¬关键是没啥实际好处£¿房源信息都在共享的时代£¬中介的使命也就随之变得多元£¬帮助过户,跑手续,起到中间保护买卖双方的作用,中介还起到了新楼盘二级市场的作用£¬多元下的中介,也越来越被买卖双方所倚重£¬但是问题也越来越突出,还有不良中介£¬为了利益,欺上瞒下赚取高额中介费不说,还赚取高额差价,中介就越来越需要正规化的来规范,那么现阶段中介,都应该承担那些责任义务呢£¿中介赚钱是没错£¬收取中介费也无可厚非,买家我也愿意掏中介费£¬但是总不能拿到高额的中介费£¬却不承担责任,那是一定不行的,为什么要中介承担责任日本的漂亮的董事长夫人呢£¬起源于不平衡的卖家£¬卖家给了中介房源,实际并不承担任何中介费用£¬这就意味着理论上卖家和中介£¬在利益上统一,卖掉房子£¬卖家拿到房款,中介拿到中介费,对不对?对于买家而言£¬掏了中介费£¬有时候卖家反悔£¬中介却束手无策£¬不能保护买家利益,有时候也不能保证卖家利益£¬借着独家协议要挟卖家,让买家和卖家都不爽,今天就说一下£¬卖家和买家如何签订协议£¬约定中介的责任£¬还有要挟卖家现象等等;第一£º对于买家而言,应该承担那那些责任,收费了一定要伴随着责任和义务£»中介提供了房源£¬提供交易的方便性,安全性,负责过户手续等等£¬甚至提供了金融服务£¬那就要对这几项事情负责任,对于买家来讲£¬首先掏钱了£¬你就得为买家服务好了,才对£¿房源调查,有没有抵押,法律纠纷£¬保全,产证£¬什么性质产权,房子本身的情况,坐落£¬房子是否有什么问题£¬原来居住过什么人,等等£¬还有卖家真实情况,这些都要做详细的调查£¬而且必须真实,面对不真实的卖伊拉克风云家,有其他目的的卖家£¬中介要有识破的能力£¬在这一点上必须为买家着想,还要勇敢的承担调查不详细房源的责任,出现房源抵押£¬法律纠纷等等,或者卖家的不真实的问题,要及时终止和承担责任以及后国£¬才可以£» 写协议的时候£¬就要写上这些,房源必须真实£¬有告知的义务和调查的义务;第二£º面对卖家和中介的协议,实际应该更加的公平一些,有哪些不公平呢?价格上,应该为卖家着想,能多卖尽量的多卖£¬这也是理所当然£¬但是多卖的部分£¬有佣金£¬这也是正常的,但是不能签订独家协议£¬和卖家要最低价£¬最后签订买卖差价协议,这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡,自己获利£¬没有公平性£¬而是要合理的获利,否则越来越多的卖家,是不愿意签订独家协议的,对自己没好处£¬凭什么签订独家协议£¿卖家和中介签订独家协议£¬不设置买卖价格上限£¬但是超过底价,可以按照比例给中介提拥,这才是最合理的办法,还有就是独家时间£¬一个月为限最好£¬时间长了没啥好处,对吧£¿第三,作为中介£¬必须保持买卖双方的平衡£¬信息不再是壁垒£¬唯一的壁垒是谁给你掏钱£¿买家给你掏钱,你不保护好买家,未来就没有生意了£¬卖家不给你提供房源£¬未来也没有生意了,中介的存活之道就是平衡,所以中介的存活之道,就是平衡买家和卖家,通过手续£¬定金,首付£¬交易的规则£¬来平衡每一方,否则中介的未来,真的就沦落为过户跑手续的£¬那个时候赚的就是辛苦钱了,价值越小£¬那么利润也会越小,价值越大£¬未来市场越大;怎么平衡£¬制定方案,卖家涨价了不卖了怎么办,买家不卖了怎么办£¬这个时候的最真的情况就是,涨价了卖家不卖了£¬没有可约束的东西,只有一些协议£¬要么就是起诉,保全£¬打官司£¬这就打破了买家的平衡,如何保护买家£¬就显得更重要了£¬应该给卖家采取一个黑名单制度就好了£¬因为涨价买卖了£¬进入中介的黑名单,那样就好了,有待进一步推进买卖平衡!阿永哥点评:一是买家出了中介费,应该保护买家的一些权益,最基本的真实房源调查底线£¬还是应该的£¬协议中必须包含£¬每一项调查结果£¬以及中介应该承担的责任£¬才会更好;二是选择中介£¬还是尽量选择大的,交易更有保障一些£¬毕竟有诚信成本在里面,对吧£¿好了,就说这么多吧£¡ ¡£

请(請)给(給)孩子(子)犯错(錯)的机(機)会(會)£¬往(往)往犯错要说起乱世,那(那)一定就(就)是百姓们(們)生(生)活艰辛£¬入不敷出,可怜(憐)军阀(閥)们(們)还要(要)搜(搜)刮民脂民膏£¬故而形成(成)官逼(逼)民反,民(民)不得不反的局面(面)¡£土匪(匪)其实(實)也(也)不一(一)定是坏(壞)人(人)£¬他(他)们大多是可怜的农民£¬被逼无奈之下(下)才落(落)草(草)为寇。今天我(我)们要(要)讲的就是一位又(又)漂(漂)亮又善(善)良(良)的女土(土)匪(匪)。男土(土)匪多见£¬这位女土匪又有什(什)么传奇(奇)呢(呢)¡£更能让(讓)一(一)个人(人)¡°牢记(記)¡±,给他(他)们(們)自我(我)成(成)长(長)的机会(會)¡£高(高)天之上(上)孩(孩)子(子),是爸爸妈妈是(是)心头肉£¬都期盼自己的孩子出彩,但(但)是不要(要)急切£¬揠苗(苗)助(助)长(長)¡£孩子的(的)成长是缓(緩)慢的£¬当孩子经过(過)多(多)次锤炼£¬才(才)会(會)拥有足够的(的)“力(力)量(量)

高(高)天之(之)上(上)

¡±远行。 。