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开(kāi)房屋(wū)中介刚开始(shǐ)的时候(hòu)，的确赚的(de)钱就是信息差，有出售的房(fáng)源，你想看房还(hái)得(dé)掏50块钱(qián)才会带(dài)你去看房(fáng)，后(hòu)来这(zhè)种信(xìn)息差越(yuè)来越弱了，后来出现了互联网，信(xìn)息差越来越小，虽然还有中介在(zài)签订(dìng)单(dān)独房源，可是越来(lái)越聪明卖(mài)家，也不在相信(xìn)中(zhōng)介(jiè)的单独签(qiān)约，关(guān)键是没啥实际好处？房源信息都(dōu)在(zài)共享的时(shí)代，中(zhōng)介的使命也(yě)就(jiù)随(suí)之变得多元，帮助过户(hù)，跑(pǎo)手续，起到(dào)中间(jiān)保护(hù)买卖双方的作用，中介(jiè)还起到了新楼盘二级市场的作用(yòng)，多(duō)元下的中介，也越来(lái)越被买卖(mài)双(shuāng)方所倚重，但是问题(tí)也越来越突出，还有不良中介，为了(le)利益，欺上瞒下赚(zhuàn)取(qǔ)高额中介费不说，还赚取高(gāo)额差价，中介就越(yuè)来越需要正规化的(de)来(lái)规范，那么(me)现(xiàn)阶段中介(jiè)，都应该承(chéng)担那些责任义务呢？中介赚钱是(shì)没(méi)错，收(shōu)取(qǔ)中(zhōng)介(jiè)费也无可(kě)厚(hòu)非(fēi)，买家(jiā)我也(yě)愿意(yì)掏(tāo)中介费，但是总不(bù)能拿到高额的中介费，却不(bù)承(chéng)担责(zé)任，那是一定不行的(de)，为什么要中介(jiè)承(chéng)担责任呢，起源于不平衡的卖家(jiā)，卖家(jiā)给了(le)中介房源(yuán)，实际并(bìng)不承担任何中介费用，这就意味着理(lǐ)论上卖(mài)家和(hé)中介(jiè)，在利益上统一(yī)，卖掉(diào)房子(zi)，卖(mài)家拿(ná)到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家(jiā)而言(yán)，掏了(le)中介费(fèi)，有(yǒu)时(shí)候卖(mài)家反悔，中介却束手无(wú)策，不能保护(hù)买(mǎi)家利益，有时候(hòu)也不能保证(zhèng)卖家(jiā)利益，借着独家(jiā)协议(yì)要挟卖(mài)家，让买家(jiā)和卖家都(dōu)不(bù)爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等(děng)；第一：对(duì)于买家(jiā)而言，应该承(chéng)担那那些责任(rèn)，收(shōu)费了一定要伴(bàn)随着责(zé)任和(hé)义务；中介提供了房(fáng)源，提供(gōng)交易的方(fāng)便性，安全性，负(fù)责过户手续等(děng)等(děng)，甚至提(tí)供了(le)金融服务(wù)，那就(jiù)要(yào)对这几项(xiàng)事情负责任，对(duì)于买家(jiā)来(lái)讲，首先(xiān)掏钱了(le)，你就得(dé)为买(mǎi)家服务(wù)好了，才(cái)对？房源调查，有没(méi)有抵押，法(fǎ)律纠纷，保全，产证，什么(me)性质产权(quán)，房子本(běn)身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过(guò)什么人，等等，还有卖家真(zhēn)实情况(kuàng)，这些都要做详细的调查，而且必须(xū)真实，面对不真实的(de)卖家(jiā)，有其他目的的卖(mài)家，中介要有(yǒu)识(shí)破的能力，在这一点(diǎn)上必须为买(mǎi)家着(zhe)想，还(hái)要勇敢的承(chéng)担调查不详细房(fáng)源的责任，出现房源(yuán)抵(dǐ)押，法律纠纷等等，或(huò)者卖家(jiā)的不真实的问题，要及(jí)时终止和承担责任以(yǐ)及后国(guó)，才可以；写协议(yì)的时候，就要写上这些(xiē)，房(fáng)源必(bì)须真实(shí)，有(yǒu)告知的义务和(hé)调(diào)查的义(yì)务；第二：面(miàn)对卖(mài)家(jiā)和中介的协议，实(shí)际应(yīng)该更(gèng)加(jiā)的公平一些，有(yǒu)哪些不公平(píng)呢？价格上，应该为(wèi)卖家着想，能多卖尽量(liàng)的(de)多卖，这也(yě)是(shì)理所当然(rán)，但是多卖的部分(fēn)，有佣金，这(zhè)也是正(zhèng)常的，但是不能签订独家(jiā)协议(yì)，和卖家要最低(dī)价，最后签(qiān)订买(mǎi)卖差价协议，这样就打(dǎ)破了买家和卖家与中介(jiè)之间的(de)平衡，自(zì)己获(huò)利，没有(yǒu)公平性，而是(shì)要合理的(de)获利，否(fǒu)则越来越(yuè)多的卖家，是不(bù)愿意签订独家协议(yì)的，对自(zì)己没好处，凭什么签订独家协议(yì)？卖(mài)家和(hé)中介(jiè)签订独家(jiā)协议，不设置买卖价格上限，但(dàn)是(shì)超过底价，可以(yǐ)按(àn)照比(bǐ)例给中(zhōng)介提拥，这才是最合(hé)理(lǐ)的(de)办(bàn)法，还(hái)有就是独家时间，一个(gè)月为限最好，时间长了没啥好(hǎo)处，对吧？第三，作为(wèi)中(zhōng)介，必须保持买卖双方(fāng)的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁(bì)垒是谁给你掏钱(qián)？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来(lái)就没有生意(yì)了，卖家不给你提供房(fáng)源，未来也没(méi)有生意了，中介的存(cún)活之道就是平衡，所以中介的存活(huó)之(zhī)道，就是平衡买家(jiā)和卖(mài)家，通过(guò)手续，定金，首付，交易(yì)的规则，来平衡每一(yī)方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的(de)，那个时候赚的(de)就是辛苦(kǔ)钱了，价值越小，那(nà)么利润也(yě)会越小，价值越大，未来市场越大；怎(zěn)么平衡，制定方案，卖家涨价了(le)不卖了怎么(me)办(bàn)，买家不卖(mài)了怎么(me)办(bàn)，这个时候的最真的情况就(jiù)是，涨价了卖家不卖(mài)了(le)，没有可约束的东西，只有一些协(xié)议(yì)，要么(me)就是(shì)起诉(sù)，保全，打(dǎ)官司，这(zhè)就打破了(le)买家的(de)平衡，如何保(bǎo)护(hù)买(mǎi)家，就显得更重要了(le)，应该给卖家(jiā)采取一个黑(hēi)名单制(zhì)度就好(hǎo)了，因为涨价买卖了，进(jìn)入中介的黑名单，那样就(jiù)好了，有待进一(yī)步推(tuī)进买卖平衡！阿永哥点评：一是(shì)买家出了中介费，应该保护买家(jiā)的一些(xiē)权益，最基本的真实房源(yuán)调查(chá)底线，还是应该的，协议中必(bì)须包含，每一项调(diào)查结果，以及(jí)中介应(yīng)该承担的(de)责(zé)任(rèn)，才会更好；二是(shì)选(xuǎn)择中介，还是尽量选(xuǎn)择大的，交(jiāo)易更有保障(zhàng)一些，毕(bì)竟有(yǒu)诚(chéng)信(xìn)成(chéng)本在里(lǐ)面，对吧(ba)？好了，就说这么多吧！。了(le)一家人气(qì)很旺的夜总会，并拥有(yǒu)两张(zhāng)宝(bǎo)贵的通行证。一天，反纳(nà)粹人士维克多和妻子伊尔莎(shā)来到夜总会，原(yuán)来(lái)他们正在逃避纳(nà)粹(cuì)的追(zhuī)捕。碰巧的是杭州(zhōu)酒店回应标价6万(wàn)，里克发现(xiàn)，伊尔莎竟(jìng)然(rán)是(shì)他的旧日(rì)情人。那(nà)段爱曾经刻骨(gǔ)铭心，却(què)因(yīn)为一个误会(huì)而(ér)终止。

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